Posts by Baraccuda

Les messages antérieurs au 01 juillet 2017 ont été déplacés dans le forum archive disponible dans le menu en haut de la page.

    Hahaha

    Mes aïeux ..

    Qu’est-ce que c’est que cette composition???

    Kurzawa???WTF??? Il ne le fait pas jouer contre Dijon, Toulouse et Reims ..

    se prend des courants d’air contre N2 et en coupe de France
    et te le met titulaire en LDC contre l’équipe offensive la plus pétillante d’Europe 😂😂😂

    Mdr.. cet escroc d’Hakimi va passer pour Messi

    Et on va avoir droit à des whoscore et des vidéos YouTube hightlight du Lahm marocain: sah on l’aura mérité ,,

    Il a été marabouté par un Marseillais ou il veut se faire virer pour encaisser un chèque le Tuchial. Mdr

    J’en peux plus: c’est un rire nerveux les gars ..

    Ah purée quel souffrance ..

    Je vais me coucher

    Espérons que ce soit la dernière année du travesti brésilien, je n’en plus...

    34 ans : retourne dans ton club de cœur


    Ce PSG ressemble au BVB de Tuchial: fragile derrière , désordonné...


    mai ça passe BVB , ça se fracassera contre une équipe type ATM


    et dire que cet entraîneur de pacotille a été recruté car l’émir était copain avec un allemand


    il reste à prier que Neymar ne se blesse pas et joue les 2 matchs

    Ah lala...

    Les tunisiens ne savent pas perdre 🥺

    Un coup , c’est les algériens . Un autre c’est l’arbitre avec l’histoire de sa life jusqu’au berceau ( un jour il a refusé de manger de la mloukhia ,c’est forcément un tunissophobe)

    Ils ont perdu parce qu’il a pas sifflé main, but, corner => la marocanisation des polémiques à moins que ce ne soit un juste de maghrébins d’être aveugles et de mauvaise foi devant son équipe


    Et évidemment la définition extensive du mot provocation : @tylerdurden souhaite zamalek gagner et tu as nos illuminés fanatiques qui crient au scandale, à la provocation... wollah on reste des arriérés.


    La vérité est que ce sont deux équipes de merde et que l’équipe la moins merdique a gagné un trophée en carton. Le meilleur joueur de zamalek n’avait pas sa place en ligue 2 .. c’est dire le level

    Moi j’ai peur. Pas du BvB qui est une équipe pété mais de notre capacité à se saborder

    Je milite pour le départ de Silva : c’est une peureuse.

    En CL et dès qu’il y’a de l’enjeu le mec fait reculer le bloc équipe : son non-renouvellement est la meilleure chose qui puisse arriver au PSG


    on est bien capable de les taper la bas et de se chier dessus surtout si absence de Neymar

    Et notre handicap suprême est Tuchial

    L’immeuble de rapport est une bonne affaire pour la retraite mais je commencerai par un appartement car je n’ai jamais fait d’immobilier hors piètre-papier.
    La seule chose qui me chiffonne dans tout ce qu’il at immeuble dans des villes comme Mulhouse , Vichy ou Saint-Étienne est la valorisation. Je ne vois ces investissements qu’en potentiel locatif ( tu empruntes le maximum à un taux de 1% pour un tirer un rendement à 8% ( en LMNP ) soit un rendement de 7 % ce qui est pas mal . Mais je ne vois pas le mètre carré se valoriser dans ce type de ville ( on ne va pas passer de 1200 eu/ mètre carré à 5000 eu comme dans des villes attractives comme Lyon) et ça ne crée pas réellement de patrimoine.

    Juste une source régulière de revenu ( et aussi un effet levier ) ce qui est pas mal.
    Oui la fiscalité est hyper importante: ça bouffe un rendement et il a tendance à énorme bouger en France. De ce que j’ai lu et vu autour de moi, le meilleur statut est celui de LMNP mais qui est hyper-exigeant en terme d’investissement personnel.

    Je suis d’accord : je me suis fait avoir et j’aurai dû acheter il y’a 20 ans.


    Mais franchement , je n’ai pas vu que Paris était un marché de niche .. que la proportion important d’héritiers des boomers - qui eux avaient payés leur appartement en monnaie de singe dans les années 70 à une inflation à 10%- maintenait solvable leurs enfants qui ne le seraient pas . Mais après avoir joué du levier des taux d’intérêt et de la durée , il reste encore les pouvoirs publics qui sont interventionniste et empêche le marché de procéder aux corrections nécessaires ..


    Au passage , l’or c’est 4% de valorisation à prix constant depuis un siècle


    sur les produits spéculatifs, si tu parles de warrants, de turbo, de vente à découvert, cds .. oui


    les actions- ne sont pas des produits financier mais des actifs tangibles puisque te donnant droit à un partage des bénéfices

    je me suis intéressé à l’investissement immobilier locatif en province. J’y vois 2 problèmes :

    1) la gestion au quotidien qui te le fait déléguer à une agence qui peut mal faire son boulot

    2) la fiscalité effroyable qui est susceptible de changer . Le statut de LMNP est favorable mais peut être révoqué à tout moment par les pouvoirs publics. du coup mon seul investissement immobilier sont des SCPI à l’étranger ( Allemagne ) pour ne pas subir la fiscalité française ( CORUM XL est très bien ) et sur des foncières en bourse.


    je ne suis pas d’accord sur le côté haram de l’assurance-vie qui est un produit d’épargne comme les autres. Si tu prend en UC sans investissement obligataire, tu restes dans l’économie réelle. J’ai 2 AV : 1 en ETF chez YOmoni qui est piloté par IA et une autre chez Linxea dont j’ai constitué moi-même les FCP en les sélectionnant et en ne prend aucun fond obligataire en euro ou obligations d’entreprise - juste des actions


    Pareil - compté-titre et PEA : pour l’international pour les comptes titres et euro zone pour le PEA.
    Comme toi, j’ai 50 % en ETF reparti sur les grandes capitalisations mondiales ( amundi et lyxxor -pas fan de iShares) et 50% en actions ( que je sélectionne - selon ma méthode )


    un peu d’or avec des napoleons et des francs or tunisiens si la fin du monde devait advenir.


    a la différence du tunisien, je ne suis pas porté sur l’immobilier : 80% de mon épargne et sur des produits financiers , 15 % sur les SCPI et 5 % sur l’or


    tounsikef : la Pierre , la pierre .. tu es un vrai tounsi


    SAM LA MENACE : il n’y a pas un produit plus sujet à la spéculation que l’or :